قضايا الاحتيال العقاري

سوق العقارات في دبي جذّاب للمستثمرين، لكنه أيضاً هدف للمحتالين. هذا الدليل يقدّم خطوات عملية وقانونية تساعد المشترين والمستثمرين على التحقق من العروض، توثيق الصفقات، واتخاذ الإجراءات الصحيحة إذا تعرّضوا للاحتيال.

لماذا يجب أن تكون حذرًا قبل الاستثمار في عقار بدبي

الاحتيال العقاري قد يشمل تزوير ملكية، عقود مزيفة، مشاريع وهمية، أو عمليات إلكترونية لسرقة أموال المستثمرين. القانون الإماراتي يعاقب جرائم النصب والاحتيال بعقوبات جنائية ومدنية واضحة.

أهم الإرشادات لتجنّب الاحتيال العقاري

تحقق من ترخيص ومصداقية الوكالة أو الوسيط العقاري.

تأكيد شرعية وثائق الملكية والعقود.

احذر من الصفقات “الجذّابة جداً” والوعود غير الواقعية.

استخدم طرق دفع آمنة وتوثيق كامل للمعاملات.

استعن بخبراء: محامٍ ومستشار عقاري مستقل.

كيف تتأكد بنفسك من ملكية العقار ووضعه القانوني

استخدم خدمة التحقق من شهادة الملكية / Title Deed في DLD.

تأكد أن العقار خالٍ من رهون أو نزاعات.

إذا كانت الوحدة ضمن مشروع تحت الإنشاء: زور الموقع واطّلع على تراخيص البناء وتصاريح المشروع.

ماذا تفعل لو تعرّضت للاحتيال العقاري؟

اجمع الأدلة: عقود، محادثات، فواتير، إيصالات، لقطات شاشة.

قدّم بلاغًا رسميًا لدى شرطة دبي.

أبلغ DLD عن أي عقود أو إعلانات مشبوهة.

استشر محاميًا مختصًا لرفع دعاوى جنائية أو مدنية واسترداد الحقوق.

نظرة سريعة على القوانين والعقوبات

النصب والاحتيال يعاقب عليها القانون الاتحادي. UAE Legislation

الاحتيال الإلكتروني والعقوبات المرتبطة بالاستخدام الشبكي مغطاة بقانون مكافحة الشائعات والجرائم الإلكترونية. ADGM Assets

نصائح نهائية سريعة

لا تتسرّع في اتخاذ القرار.

اطلب فحصًا قانونيًا وماليًا مستقلًا قبل تحويل أي أموال.

احتفظ بكافة المستندات ونُسخ المحادثات.

أبلغ الجهات الرسمية فور الشك بأي نشاط مشبوه.

خاتمة

إذا كنت تفكر في شراء أو استثمار عقاري في دبي، اتّبع الخطوات أعلاه لحماية رأس مالك وحقوقك. فريقنا القانوني يمكنه مراجعة عقدك أو تقديم استشارة قانونية مخصصة — تواصل معنا الآن لاستشارة أولية أو لمراجعة مستنداتك.

المستشار القانوني سامي مشعل: 0552029019